Nhà có diện tích nhỏ hơn 80m² thì đơn giá xây dựng có thay đổi không?

Có. Nhà có diện tích càng nhỏ thì đơn giá trên mỗi mét vuông thường cao hơn do các chi phí cố định như vận chuyển, quản lý, giàn giáo và thiết bị thi công được phân bổ trên diện tích nhỏ hơn.

Nếu đã có hồ sơ thiết kế hoặc giấy phép xây dựng thì có được ưu đãi gì không?

Trong nhiều trường hợp, khách hàng có thể được miễn chi phí xin giấy phép xây dựng và được giảm một phần hoặc toàn bộ chi phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công trọn gói, tùy theo giá trị hợp đồng và chính sách áp dụng tại thời điểm ký kết.

Những hạng mục nào thường chưa bao gồm trong đơn giá xây nhà trọn gói?

Một số hạng mục thường chưa bao gồm trong đơn giá xây nhà trọn gói như tháo dỡ nhà cũ, hút hầm cầu, ép cọc hoặc ép cừ, hệ thống mạng LAN, hệ thống PCCC, thang máy, chống sét, ốp đá granite mặt tiền, sân vườn tiểu cảnh, vật liệu trang trí đặc biệt và các đồ nội thất rời như tủ, giường, máy lạnh.

Giá Xây Nhà Phố Trọn Gói TP.HCM Quý 3-2026

Q: Vì sao đơn giá xây nhà trọn gói không cố định cho mọi công trình?

Mỗi công trình có đặc điểm riêng nên đơn giá xây dựng có thể khác nhau. Các yếu tố ảnh hưởng gồm diện tích và kích thước lô đất, số tầng, số lượng phòng chức năng, mức độ phức tạp của kiến trúc mặt tiền, kết cấu công trình và điều kiện thi công như đường lớn hay hẻm nhỏ. Những yếu tố này sẽ quyết định chi phí thực tế của từng công trình.

Q: Có thể thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện trong hợp đồng không?

Có thể. Chủng loại vật tư hoàn thiện có thể điều chỉnh theo nhu cầu sử dụng hoặc sở thích. Phần chênh lệch chi phí tăng hoặc giảm sẽ được tính toán minh bạch và cập nhật khi quyết toán công trình.

“Xây nhà phố trọn gói” là giải pháp tối ưu cho những gia chủ bận rộn. Thế nhưng, làm sao để chọn được một nhà thầu uy tín giữa ma trận đơn giá và tránh bẫy phát sinh chi phí?

Bài viết dưới đây của Nhật Lam House không chỉ cập nhật đơn giá xây dựng nhà mới nhất Quý 3/2026, mà còn giúp quý khách có góc nhìn tổng quát về cách thiết lập một đơn giá chuẩn xác. Đồng thời, Nhật Lam House sẽ làm rõ khi nào việc phát sinh chi phí được coi là hợp lý và khách quan.

Đặc biệt, ngay sau phần báo giá, Nhật Lam House xin gửi đến quý khách video chia sẻ từ chuyên gia để thấu tỏ mọi chi phí ẩn và nhận diện các báo giá ảo trên thị trường hiện nay.

gia-xay-nha-pho-tron-goi-Youtube

Bật mí chiêu trò đơn giá ảo và lý do phát sinh 140 – 200 triệu sẽ được chuyên gia Nhật Lam House giải mã chi tiết ở phần dưới bài viết này.

BẢNG GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI TP.HCM 2026

Điều kiện áp dụng đơn giá

Để đảm bảo phương pháp tính giá xây nhà phố theo m2 sàn chính xác tương đương phương pháp bóc khối lượng chi tiết (BOQ) đơn giá xây nhà trọn gói của Nhật Lam House được xây dựng dựa trên các điều kiện nhà phố tiêu chuẩn sau:

Hệ kết cấu: Khung sàn bê tông cốt thép (dầm, cột, sàn, móng). Tường xây dày 10cm. Nền cao độ tối đa +0,3m so với vỉa hè.
Diện tích tiêu chuẩn: Mặt bằng nhà phố từ 80 – 100m²
Hệ thống trục điện: Nguồn điện 1 pha.
Bố trí công năng: Tầng trệt gồm 1 WC. Các lầu phía trên bố trí 2 phòng ngủ và 2 WC cho mỗi sàn.
Điều kiện thi công: Nhà phố sở hữu 1 mặt tiền. Công trình nằm tại hẻm hoặc đường lớn đảm bảo xe tải 5m³ và xe bê tông tươi vào tận nơi. Có mặt bằng thông thoáng để tập kết vật tư.
Lưu ý: Các trường hợp nhà 2-3 mặt tiền, diện tích dưới 80m², nhà trong hẻm, hoặc không có chỗ tập kết vật tư, trang trí phào chỉ tân cổ điển hoặc gia cố nền móng yếu sẽ được khảo sát và báo giá riêng

Dịch Vụ Xây nhà trọn gói HCM-NhatLamHouse

Phân loại 03 gói dịch vụ chuyên biệt

Nhật Lam House đã tối ưu hóa chi phí và phân chia vật liệu hoàn thiện thành 3 gói phân khúc chuyên biệt để quý khách dễ dàng lựa chọn theo ngân sách :

Gói 1 – Tiêu Chuẩn (Copper): Tối ưu ngân sách đầu tư, đảm bảo độ bền vững. Bảo hành kết cấu 5 năm, chống thấm 2 năm và bảo hành phần hoàn thiện 01 năm
Gói 2 – Nâng Cao (Silver): Nâng cao công năng sử dụng, độ bền và tính thẩm mỹ. Bảo hành kết cấu 10 năm, chống thấm 3 năm và bảo hành phần hoàn thiện 01 năm
Gói 3 – Cao Cấp (Gold): Vật liệu hoàn thiện VIP, chất lượng hoàn hảo, sang trọng và đẳng cấp. Bảo hành kết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm và bảo hành phần hoàn thiện 01 năm

Đơn giá xây nhà phố trọn gói – Quý 3/2026

Dưới đây là bảng đơn giá theo điều kiện nhà phố chuẩn tính theo mét vuông sàn (m²) áp dụng tại khu vực TP.HCM. Đơn giá xây nhà phố trọn gói chia theo từng gói dịch vụ – Gói tối ưu chi phí có đơn giá từ 5.000.000 – 5.450.000 VNĐ/m², Gói đầu tư mức khá có đơn giá từ 5.450.000 – 5.850.000 VNĐ/m² và gói sử dụng vật tư cao cấp có đơn giá từ 7.700.000 – 8.150.000 VNĐ/m²

BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI
STT	Gói Dịch Vụ	Đơn Giá (VNĐ/m²)
1	⭐ Gói Tiêu Chuẩn (Copper)	5.000.000 – 5.450.000
2	⭐ Gói Nâng Cao (Silver)	5.450.000 – 5.850.000
3	⭐ Gói Cao Cấp (Gold)	7.700.000 – 8.150.000

Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói mới nhất 2026

Giá Xây Nhà Phố Trọn Gói 07-2026

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ DỰ TOÁN BÁO GIÁ RIÊNG CHO NGÔI NHÀ BẠN ✨

Nếu nhà Bạn có diện tích, công năng hoặc yêu cầu vật liệu đặc thù khác bảng giá niêm yết? Liên hệ ngay Nhật Lam House

👉 Hotline: 0989 013 033 – Tư vấn & Thiết lập dự toán chính xác

Nhật Lam sử dụng file Excel tự động bóc tách vật liệu chi tiết, giúp Bạn nắm trọn dự toán sát thực tế nhất. Báo giá hoàn toàn miễn phí!

Chương trình ưu đãi hấp dẫn khi xây nhà cùng nhà thầu Nhật Lam House

CHỌN NGAY XÂY NHÀ PHẦN THÔ! NẾU BẠN TỰ HOÀN THIỆN

✅ Tiết kiệm chi phí: Tự chủ & Cân đối ngân sách hoàn thiện
✅ Linh hoạt chọn vật liệu hoàn thiện: Gạch ốp lát, sơn, …, thiết bị vệ sinh
✅ Miễn phí toàn bộ Hồ sơ GPXD & Thiết kế 2D, 3D Mặt tiền.

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH & CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

Sau khi nắm được đơn giá m² ở trên, rất nhiều gia chủ thường lấy diện tích đất nhân trực tiếp với đơn giá để tính chi phí. Tuy nhiên, đây là cách tính hoàn toàn sai lệch dẫn đến việc thiếu hụt ngân sách khi thực hiện.

Trong thực tế, chi phí xây dựng phải được tính dựa trên Tổng diện tích xây dựng quy đổi (bao gồm diện tích móng, mái, ban công, sân sau…). Dưới đây, Nhật Lam House xin hướng dẫn chi tiết hệ số phần trăm (%) quy đổi diện tích chuẩn xác nhất được áp dụng trong năm 2026, giúp quý vị tự tính toán được diện tích thực tế của ngôi nhà mình.

Quy Ước Cách Tính Diện Tích Xây Dựng TP.HCM

Quy Ước Cách Tính Diện Tích Xây Dựng TP.HCM-Nhật Lam House

Bảng hệ số tính diện tích

Cách Tính Diện Tích Phần Móng

Móng đơn: 30% – 40% diện tích
Móng cọc 25×25 cm: 50%
Móng cọc D300 ly tâm nhà cao tầng: 60% diện tích
Móng băng: Từ 50-70% diện tích

Cách Tính Diện Tích Phần Hầm

Hầm sâu 1,0-1,3m: 130% diện tích
Hầm sâu 1,4-1,5m: 150% diện tích
Hầm sâu 1,6-1,8m: 180% diện tích
Hầm sâu 1,8-2,5m: 200% diện tích

Cách Tính Diện Tích Phần thân

Diện tích sàn các tầng (trệt, lầu…): tính 100% diện tích
Ô thông tầng hoặc sân nhỏ < 8m²: tính 100% diện tích
Ô thông tầng hoặc sân > 8m²: Tính 50% diện tích

Cách Tính Diện Tích Phần Mái

Mái tôn: 30% diện tích
Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
Mái ngói kèo sắt hộp: 70% diện tích
Mái bê tông cốt thép dán ngói: 100% diện tích

Công thức tính giá xây dựng nhà trọn gói

[C] = [A] x [P]

Chi phí xây nhà trọn gói = [Diện tích (Móng +Mái) đã quy đổi + Diện tích sàn các tầng] x [Đơn giá trọn gói]

[C]=Cost: Chi phí xây nhà trọn gói
[A]=Area: Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái quy đổi
[P]=Price: Đơn giá xây nhà trọn gói

VÍ DỤ MINH HỌA CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI

Để bạn dễ hình dung, dưới đây là bài toán chi phí thực tế cho một ngôi nhà phố có thông số cụ thể:

Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền, hai bên đã có nhà hiện hữu
Kích thước: 5x16m (80m²/sàn)+ Sân sau (8m2)
Quy mô: 1 Lầu + tum che thang + sân thượng
Loại móng: Đài cọc cọc ép tải, cọc BTCT 25x25cm
Loại mái: Mái BTCT truyền thống
Hệ thống điện: Sử dụng điện 1 pha
Vị trí: Nhà ở mặt đường lớn, có chỗ tập kết vật liệu và bơm bê tông tươi
Báo giá: Xây nhà trọn gói

Bảng tính diện tích xây dựng quy đổi

DIỄN GIẢI CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH
DIỄN GIẢI	HỆ SỐ	DIỆN TÍCH
1 PHẦN MÓNG
Phần móng nhà: 80m2	50%	40 m2
Phần móng sân: 8m2	50%	4 m2
2 PHẦN THÂN
2.1 Tầng trệt
Phần trong nhà: 8m*10m	100%	80 m2
Phần sân sau: 1m*8m	50%	4 m2
2.2 Lầu 1
Phần có sàn: 8m*10m	100%	80 m2
Phần ban công: 8m*0,9m	100%	7,2 m2
2.3 Tầng tum che thang
Phần có sàn: 24m2	100%	24 m2
Phần sân và ban công: 61,2 m2	50%	30,6 m2
3 PHẦN MÁI (BTCT)
Mái che tum: 24 m2	50%	12 m2
Sê nô thu nước: 14,4m2	50%	7,2 m2
TỔNG DIỆN TÍCH SAU		289,2 m2

Tổng chi phí xây nhà phố trọn gói dự kiến

Dưới đây là bảng tổng hợp chi phí xây dựng ngôi nhà phố này dựa trên tổng diện tích quy đổi là 289,2 m² với 3 gói dịch vụ của Nhật Lam House

Gói dịch vụ	Đơn giá xây dựng (đồng/m²)	Tổng chi phí dự kiến (VNĐ)
Gói (Vật tư phổ thông)	5.250.000	1.518.300.000
Gói (Vật tư khá)	5.750.000	1.662.900.000
Gói (Vật tư Cao cấp)	7.650.000	2.212.380.000

Bạn đang cần một con số sơ bộ để dự trù ngân sách xây nhà?
Chỉ với vài thao tác đơn giản, tiện ích dưới đây sẽ giúp bạn nhanh chóng ước tính chi phí xây dựng phù hợp theo nhu cầu.
Lưu ý: Kết quả chỉ mang tính tham khảo. Để biết chi phí chính xác hơn, Quý khách vui lòng sử dụng tiện ích tính giá chuyên nghiệp tại đây hoặc gọi ngay hotline 0989 013 033 để được tư vấn trực tiếp từ Nhật Lam House.
Chân thành cảm ơn quý khách!

Thông tin cơ bản

Chọn loại nhà:

Chọn hình thức xây:

Lộ giới(m):

Chiều rộng(m):

Chiều dài(m):

Số lầu(trừ tum, lửng):

Thông tin công năng

Móng:

Mái:

Lửng:

Tum (tầng thượng)m2:

Diện tích sân m2:

Ban công:

Tầng hầm:

Thang máy:

Video Giải Mã Chi Phí Ẩn & Nhận Diện Đơn Giá Ảo

⚠️ Cảnh giác với ma trận “Đơn giá ảo” khi so sánh giá trên thị trường

Khi nhìn vào bảng giá, chắc chắn quý vị sẽ thắc mắc vì sao một số đơn vị khác lại báo giá rẻ hơn từ vài trăm nghìn đồng trên mỗi mét vuông. Để không rơi vào bẫy “báo giá thấp – phát sinh cao”, Nhật Lam House kính mời quý vị dành ra 5 phút xem video chia sẻ thực tế từ CEO – Kỹ sư Trần Trường Giang dưới đây.

Video sẽ giúp bạn:

Giải mã những “chi phí ẩn” dễ làm thâm hụt ngân sách.

Nhận diện các tiểu xảo “đơn giá ảo” (cửa nhôm, khóa cửa, tủ bếp…)

Đọc vị và so sánh báo giá một cách minh bạch nhất

VẬT TƯ & HẠNG MỤC THÔ XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI

Để tránh làm loãng thông tin của phần hoàn thiện và giúp bạn có cái nhìn chuyên sâu hơn về các loại vật liệu xây dựng cốt lõi, Nhật Lam House đã lập riêng một bài phân tích chi tiết về vật tư phần thô (như sắt thép, xi măng, cát, đá 1×2, gạch xây, hệ thống ống cấp thoát nước và điện âm tường…, vật tư chống thấm, vật tư dán gạch).

👉 Mời bạn tham khảo đầy đủ bảng so sánh chủng loại vật liệu thô và các hạng mục thi công thô tại đây:

PHÂN TÍCH CHI TIẾT VẬT TƯ HOÀN THIỆN 03 GÓI

Hợp đồng xây nhà trọn gói của Nhật Lam House quy định rõ ràng 75 chủng loại vật tư từ phần thô đến phần hoàn thiện về cả thương hiệu, quy cách lẫn đơn giá. Sự minh bạch này giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi, giám sát chặt chẽ về tiến độ, chi phí, chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình từ khâu chuẩn bị đến khi bàn giao giao nhà.

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Tiêu Chuẩn

Cooper

Gói 2

Gói Nâng Cao

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

600.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch lát WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

760.000 đ/m2

1,22 triệu đ/m2

2,33 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

172.500 đ/md

337.500 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

Chốt INOX

INOX 304

INOX 304 Khánh Linh

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,77 triệu đồng/m2

1,77 triệu đ/m2

2,7 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

14,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000 đ/cái

1,0 triệu đ/cái

1,8 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

1,99 triệu đ/bộ

2,15 triệu đ/bộ

2,25 triệu đ/bộ

Profile nhôm

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 - 2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm cửa sổ

Hệ dày 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

750.000 đ/md

1,51 triệu đồng/md

2,63 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

88.000 đ/cái x 6 bóng/phòng

102.000 đ/cái x 8 bóng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000 đ/cái

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000 đ/cái

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Toto

Lavabo

650.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

2,05 triệu đ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

10,76 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

11,30 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

6,07 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

250.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

150.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đ/cái

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

4,1 triệu

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

5,0 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

1,7 triệu đ/cái

4,0 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,98 triệu đồng/md

5,26 triệu đ/md

5,49 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Sơn bóng 2K

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

3,44 triệu đồng/md

6,0 triệu đ/md

6,46 triệu đ/md

2.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

760.000 md

950.000 đ/md

3,4 triệu đ/md

Nhật Lam House tin rằng: “Một dự án thành công là khi ngôi nhà hoàn thành cả Gia chủ và Nhà thầu đều hài lòng về chất lượng, tiến độ với chi phí hợp lý nhất”

“RÕ RÀNG LÀ SỨC MẠNH, TẬN TÂM KIẾN TẠO, NÂNG TẦM THÀNH CÔNG”

“Tải ngay file PDF bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện 03 gói”

CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI

Đơn giá phụ thuộc vào chất lượng thi công

Tại Nhật Lam House, mọi công việc và hạng mục thi công đều được thực hiện nghiêm ngặt theo quy trình kỹ thuật. Bạn có thể tham khảo trực quan từng bước triển khai tại bộ tài liệu: 14 Quy trình thi công, nghiệm thu bằng hình ảnh
Thợ ngoan, tay nghề giỏi đảm bảo thi công, chuẩn xác, tỷ mỷ cho ngôi nhà Bạn.
Đội ngũ kỹ thuật, cai giỏi: có kinh nghiệm sẽ kiểm soát tiến độ tốt, giám sát chất lượng, điều phối tổ đội thi công nhịp nhàng

Đơn giá phụ thuộc biện pháp thi công

Nhật Lam thi công an toàn, chắc chắn: như sử dụng giàn giáo nêm thay cho giàn giáo H, toàn bộ chống thép thay chống gỗ, sử tủ điện che mưa có cầu giao chống giật ..
Máy móc hỗ trợ thi công hiện đại, trang bị đầy đủ: máy uốn thép, cắt thép thuỷ lực, Lazer, vận thăng ….

Biện pháp thi công nhà trọn gói chuyên nghiệp của nhà thầu uy tín Nhật Lam House Xây dựng nhà trọn gói ưu điểm của hệ giàn giáo nêm Thi công nhà trọn gói ưu điểm của thảm bảo dưỡng bê tông tại Nhật Lam House

Đơn giá phụ thuộc vào chất lượng vật tư

Cùng loại vật liệu thô nhưng khác tính chất . Ví dụ: Cát vàng Tây Ninh hạt to giá 550.000đ/m³, cao hơn cát hạt vàng hạt to Campuchia 500.000đ/m³. Đá 1×2 Tân Cang Đồng Nai có giá cao hơn 20% so với đá đen Bình Điền…

Hệ thống điện nước thi công đúng kỹ thuật sẽ làm tăng 20% – 30% chi phí vật tư sẽ đảm bảo an toàn, thoát nước nhanh
Tủ bếp nhựa Picomat, tủ bếp hợp kim nhôm cánh kính có giá cao hơn tủ bếp HDF từ 200% đến 300%

Thi công nhà trọn gói ưu điểm cát xây dựng- NHATLAMHOUSE — Thi công nhà trọn gói ưu điểm cát xây dựng

Thi công xây dựng nhà trọn gói ưu điểm đá 1x2 đổ bê tông- Xây dựng Nhật Lam

Thi công xây nhà trọn gói ưu điểm đá 1×2 đổ bê tông

Thi công xây nhà trọn gói ưu điểm xi măng xây dựng- NHATLAMHOUSE

Thi công xây dựng nhà trọn gói sử dụng xi măng INSEE

Thi công xây nhà trọn gói ưu điểm thép xây dựng- NHATLAMHOUSE

Hợp đồng xây dựng trọn gói sử dụng thép Việt Nhật

Đơn giá phụ thuộc vào các công tác phụ trợ

Chi phí xây dựng không chỉ bao gồm vật liệu và nhân công mà còn bị ảnh hưởng bởi các hạng mục phụ trợ trong quá trình thi công.

Lưới bao che: Hạn chế bụi bẩn, bảo vệ công trình và môi trường xung quanh.
Tủ điện, chống giật: Đảm bảo hệ thống điện an toàn, tránh rủi ro trong quá trình thi công.
Camera giám sát: Theo dõi tiến độ chặt chẽ, giúp gia chủ dễ dàng kiểm tra từ xa.
Dọn vệ sinh công nghiệp: Đội vệ sinh sử dụng máy hút bụi khô, hút ướt, lau chùi vệ sinh nền nhà, tường ốp gạch, cửa, thiết bị…sạch sẽ trước khi bàn giao nhà cho gia đình Bạn. ✦ ✦

GIẢI ĐÁP THẮC MẮC (FAQ) VỀ GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

1.Tôi muốn nhận báo giá xây nhà trọn gói chi tiết cho khu đất của mình thì quy trình làm việc với Nhật Lam House như thế nào?

👉 Trả lời: Để mang lại sự an tâm tuyệt đối cho chủ nhà, Nhật Lam House đã chuẩn hóa quy trình làm việc chuyên nghiệp qua 06 bước khép kín dưới đây

Quy trình làm việc 06 bước giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây nhà-NhatLam House

2.Nhà tôi có diện tích nhỏ hơn 80m², đơn giá có thay đổi không?

👉Trả lời: Có. Thông thường, nhà có diện tích càng nhỏ thì đơn giá trên mỗi mét vuông sẽ càng cao. Điều này do các chi phí cố định (vận chuyển, quản lý, giàn giáo, thiết bị…) bị chia nhỏ trên diện tích ít hơn.

3.Vì sao đơn giá xây nhà trọn gói không cố định cho mọi công trình?

👉Trả lời: Mỗi ngôi nhà là một thực thể riêng biệt. Ngay cả khi cùng diện tích 80m², nhà 5x16m sẽ có đơn giá thấp hơn nhà 4x20m (do chu vi tường bao khác nhau). Ngoài ra, đơn giá còn phụ thuộc vào:

Quy mô: Nhà thấp tầng thường có đơn giá cao hơn nhà nhiều tầng do ít diện tích sàn để phân bổ chi phí móng/mái.
Công năng: Số lượng WC, phòng ngủ, khu vực thông tầng.
Kiến trúc: Độ phức tạp của mặt tiền và kết cấu.
Vị trí: Đường lớn hay hẻm nhỏ, điều kiện tập kết vật tư.

4. Tôi có thể thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện trong hợp đồng không?

👉Trả lời: Hoàn toàn được. Quý khách có thể điều chỉnh loại vật liệu theo sở thích hoặc nhu cầu sử dụng thực tế. Phần chênh lệch giá (tăng hoặc giảm) sẽ được tính toán minh bạch và khấu trừ trực tiếp khi quyết toán công trình.

5. Nếu tôi đã có hồ sơ thiết kế hoặc giấy phép xây dựng thì sao?

👉 Trả lời: Nhật Lam House luôn có chính sách ưu đãi linh hoạt cho quý khách:

Miễn 100% chi phí xin giấy phép xây dựng.
Giảm 50% – 100% chi phí thiết kế (tùy vào giá trị hợp đồng thi công trọn gói) dựa trên đơn giá thiết kế hiện hành của công ty.

Sơ đồ pháp lý xây nhà ở TP.HCM-NhatLam House

CÁC HẠNG MỤC CHƯA BAO GỒM TRONG ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI

Để minh bạch tài chính, quý khách cần lưu ý các hạng mục sau thường được tính riêng:

Giai đoạn chuẩn bị: Tháo dỡ nhà cũ, hút hầm cầu, di dời đồng hồ điện/nước hiện hữu.
Giai đoạn thi công thô: Ép cọc, ép cừ vây, khoan nhồi; Hệ thống mạng LAN nội bộ, hệ thống PCCC; Hệ thống chống sét (cột thu lôi, tiếp địa).
Hạng mục thang máy: Hố PIT, giếng thang, phòng kỹ thuật và thiết bị thang máy.
Hoàn thiện cao cấp: Ốp đá Granite/Marble mặt tiền, vách thang máy; Trang trí sân vườn, tiểu cảnh; Các loại vật liệu trang trí đặc biệt (lam gỗ, tấm nhựa kiến trúc, sơn hiệu ứng).
Thiết bị bổ sung: Máy nước nóng năng lượng mặt trời, vách kính tắm, quạt hút thông gió.
Nội thất rời: Giường, tủ quần áo, bàn ghế, thiết bị điện tử (máy lạnh, máy rửa chén…).

Thi công xây dựng nhà trọn gói Quận Gò Vấp

Thi công xây nhà trọn gói tại phường bình hưng hòa (bình tân cũ)

Thi công xây dựng nhà trọn gói tại Hóc Môn — Xây nhà trọn gói tại Hóc Môn

Nhà thầu xây nhà trọn gói Quận Tân Bình

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN XÂY NHÀ

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Chúng tôi luôn đặt uy tín và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu với chính sách bảo hành dài hạn và minh bạch:

Bảo hành về kết cấu: Từ 05 đến 10 năm (tùy thuộc vào gói dịch vụ lựa chọn).
Bảo hành chống thấm: Từ 02 đến 05 năm, bảo vệ ngôi nhà toàn diện trước mọi thời tiết.
Bảo hành về hoàn thiện: 01 năm cho tất cả các gói dịch vụ.

Mỗi công trình là một dấu ấn mà Nhật Lam House tự hào được đồng hành cùng khách hàng. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu đã hoàn thiện, thể hiện chất lượng thi công và sự chỉn chu trong từng chi tiết.

Thi công xây dựng phần thô và thi công xây dựng trọn gói: nhà phố, biệt thự, văn phòng, nhà trọ,…

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2026.

Nhà Phố – Thẩm Mỹ Viện AURA BEAUTY CLINIC – Gò Vấp

Nhà Ở & Kết Hợp Văn Phòng – Nhà Chị Nhàn – Sô 62/10 Lê Văn Huân, P13, Q.Tân Bình, TP.HCM

Nhà Biệt Thự Mái 1 Lầu – Mái Thái – Nhà Bác Thông – H.Hóc Môn

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Toà Nhà Phú Cường-197 Hoàng Hoa Thám – P13 – Q. Tân Bình – Tp. HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Nhà Anh Phương-20/3 Bùi Thị Xuân – P.2-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Anh Định – Số 37/1 Đường Đỗ Công Tường-P.Tân Quý-Q.Tân Phú

Nhà Phố-Căn Hộ Cho Thuê-Nhà chị Mỹ Châu-Số 7A-53-43 Thành Thái – P, Q.10, TP.HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Chị Hà-129 Đường A4-P12-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Chị Nga-Số 8 Đường ĐC14-P.Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP.HCM

Nhà Phố-Bác Trí-Lô A92 – KDC Phú Nhuận – P. Thới An – Q. 12 – Tp.HCM

Nhà Phố-Nhà Anh Quý-Số 7 Lý Thường Kiệt-Thị Trấn Hóc Môn

Nhà Biệt Thự Hiện Đại-Nhà Anh Lâm-Lô D2 – KDC Đạt Gia – X.Tân Xuân, H. Hóc Môn

Xem tất cả dự án

Nhật Lam House luôn trân trọng từng phản hồi trong suốt hành trình đồng hành cùng Quý khách hàng. Dưới đây là những cảm nhận thực tế từ những chủ đầu tư đã tin tưởng lựa chọn xây nhà tại Nhật Lam House.

Khách hàng nói gì về Nhật Lam House?

Dưới đây là những video cảm nhận chân thực từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, thi công phần thô hoặc cải tạo nhà tại Nhật Lam House. Mỗi phản hồi là một câu chuyện, một niềm tin mà chúng tôi trân trọng.

Kỹ sư Trần Trường Giang

CẢM NHẬN KHÁCH HÀNG – ANH NGUYỄN NAM PHƯƠNG (STARVIS BUILDING – TÂN BÌNH)

Bàn Giao Nhà Anh Lâm – KDC Đạt Gia, Tân Xuân, Hóc Môn

Cảm Nhận Của Ông Huy Du – Tòa Nhà Phú Cường Building, Q. Tân Bình

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ - KDC PHÚ NHUẬN - P.THỚI AN - Q12 - TP.HCM

Bàn Giao Nhà Anh Vinh – Chị Điệp | Thi Công Thô + Hoàn Thiện Tại An Lạc, Bình Tân

TOP 10 CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI UY TÍN TẠI TP.HCM

Là một trong Top 10 nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM từ năm 2008, Nhật Lam House tự hào mang đến giải pháp xây dựng trọn gói chuyên nghiệp từ A-Z, cam kết 3 yếu tố vàng:

✓ CHẤT LƯỢNG chuẩn mực

✓ TIẾN ĐỘ đảm bảo

✓ GIÁ TRỊ bền vững

Xây Dựng Nhật Lam_TOP 10 công ty xây dựng nhà trọn gói tại TP.HCM