Nhà có diện tích nhỏ hơn 80m² thì đơn giá xây dựng có thay đổi không?

Có. Nhà có diện tích càng nhỏ thì đơn giá trên mỗi mét vuông thường cao hơn do các chi phí cố định như vận chuyển, quản lý, giàn giáo và thiết bị thi công được phân bổ trên diện tích nhỏ hơn.

Nếu đã có hồ sơ thiết kế hoặc giấy phép xây dựng thì có được ưu đãi gì không?

Trong nhiều trường hợp, khách hàng có thể được miễn chi phí xin giấy phép xây dựng và được giảm một phần hoặc toàn bộ chi phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công trọn gói, tùy theo giá trị hợp đồng và chính sách áp dụng tại thời điểm ký kết.

Những hạng mục nào thường chưa bao gồm trong đơn giá xây nhà trọn gói?

Một số hạng mục thường chưa bao gồm trong đơn giá xây nhà trọn gói như tháo dỡ nhà cũ, hút hầm cầu, ép cọc hoặc ép cừ, hệ thống mạng LAN, hệ thống PCCC, thang máy, chống sét, ốp đá granite mặt tiền, sân vườn tiểu cảnh, vật liệu trang trí đặc biệt và các đồ nội thất rời như tủ, giường, máy lạnh.

Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại TPHCM [Cập Nhật 03/2026]

Q: Vì sao đơn giá xây nhà trọn gói không cố định cho mọi công trình?

Mỗi công trình có đặc điểm riêng nên đơn giá xây dựng có thể khác nhau. Các yếu tố ảnh hưởng gồm diện tích và kích thước lô đất, số tầng, số lượng phòng chức năng, mức độ phức tạp của kiến trúc mặt tiền, kết cấu công trình và điều kiện thi công như đường lớn hay hẻm nhỏ. Những yếu tố này sẽ quyết định chi phí thực tế của từng công trình.

Q: Có thể thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện trong hợp đồng không?

Có thể. Chủng loại vật tư hoàn thiện có thể điều chỉnh theo nhu cầu sử dụng hoặc sở thích. Phần chênh lệch chi phí tăng hoặc giảm sẽ được tính toán minh bạch và cập nhật khi quyết toán công trình.

Báo giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM tháng 03/2026 hiện dao động khoảng 5.000.000 – 12.000.000đ/m², tùy theo quy mô công trình, vật tư sử dụng và tiêu chuẩn hoàn thiện của từng nhà thầu.

Bài viết dưới đây Nhật Lam House cập nhật bảng giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TP.HCM, đồng thời phân tích chi tiết cách tính chi phí xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà để giúp Quý khách dễ dàng dự trù ngân sách trước khi xây dựng.

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM - Nhật Lam House chuyên thi công nhà phố — Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Tại TPHCM

BẢNG GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI TP.HCM 2026

Cập nhật đơn giá xây nhà trọn gói nhà ở TP.HCM [03/2026]

Nhật Lam House trân trọng gửi đến Quý khách hàng bảng báo giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM, cập nhật mới nhất tháng 03/2026. Hiện nay, mức giá thi công tại Nhật Lam được tối ưu hóa thành 3 phân khúc để phù hợp với mọi ngân sách

HẠNG MỤC THI CÔNG (NHÀ PHỐ 80M²)	ĐƠN GIÁ (VNĐ/m²)
⭐ Đơn giá xây nhà trọn gói gói Tiêu Chuẩn	5.600.000 – 6.200.000
⭐ Đơn giá xây nhà trọn gói gói Nâng Cao	6.200.000 – 6.800.000
⭐ Đơn giá xây dựng trọn gói gói Cao Cấp	8.200.000 – 8.800.000
⭐ Đơn giá thi công trọn gói nhà Tân Cổ Điển	5.800.000 – 9.000.000

Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất tại tphcm

Chương trình khuyến mãi xây nhà trọn gói TPHCM của Nhật Lam House

ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG ĐƠN GIÁ & LƯU Ý KỸ THUẬT

👉 Để đảm bảo tính chính xác của đơn giá tháng 03/2026, Nhật Lam House áp dụng các tiêu chuẩn thi công sau:

Loại hình công trình: Nhà phố hiện đại 01 mặt tiền (hai bên đã có nhà hiện hữu).
Diện tích tiêu chuẩn: Diện tích xây dựng từ 80m²/sàn (Ví dụ: diện tích đất 4x20m hoặc 5x16m).
Quy mô thiết kế: 1 Trệt đến 3 lầu + tum. Mái bằng BTCT
Tiêu chuẩn thiết bị: Sử dụng điện 1 pha. Bố trí tối đa 02 WC/lầu và 01 WC tại tầng trệt.

👉Điều kiện thi công:

Công trình nằm tại hẻm hoặc đường lớn, xe tải 5m³ và xe bê tông tươi có thể vào tận nơi.
Có mặt bằng hoặc sân bãi để tập kết vật tư thô.

👉Các lưu ý về chi phí:

Trang trí đặc biệt: Phào chỉ, hoa văn, phù điêu (phong cách Tân cổ điển/Cổ điển) sẽ được tính toán riêng.
Hạng mục chưa bao gồm: Thuế VAT, chi phí ép cọc bê tông hoặc ép cừ vây (nếu địa chất yếu).
Hiệu lực: Áp dụng từ ngày 01/03/2026 cho đến khi có thông báo mới.

CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Đơn giá phụ thuộc vào chất lượng thi công

Tại Nhật Lam mọi công việc, hạng mục thi công đều theo quy trình. Xem thêm tại đây >>> 14 Quy trình thi công, nghiệm thu bằng hình ảnh
Thợ ngoan, tay nghề giỏi đảm bảo thi công, chuẩn xác, tỷ mỷ cho ngôi nhà Bạn.
Đội ngũ kỹ thuật, cai giỏi: có kinh nghiệm sẽ kiểm soát tiến độ tốt, giám sát chất lượng, điều phối tổ đội thi công nhịp ngàng.

Đơn giá phụ thuộc biện pháp thi công

Nhật Lam thi công an toàn, chắc chắn: như sử dụng giàn giáo nêm thay cho giàn giáo H, toàn bộ chống thép thay chống gỗ, sử tủ điện che mưa có cầu giao chống giật ..
Máy móc hỗ trợ thi công hiện đại, trang bị đầy đủ: máy uốn thép, cắt thép thuỷ lực, Lazer, vận thăng ….

Biện pháp thi công nhà trọn gói chuyên nghiệp của nhà thầu uy tín Nhật Lam House Xây dựng nhà trọn gói ưu điểm của hệ giàn giáo nêm Thi công nhà trọn gói ưu điểm của thảm bảo dưỡng bê tông tại Nhật Lam House

Đơn giá phụ thuộc vào chất lượng vật tư

Vật liệu thô có sự chênh lệch từ 20% –100% tùy loại. Ví dụ: Cát vàng hạt to giá 670.000đ/m³, cao hơn 91% so với cát vàng hạt mịn 350.000đ/m³. Đá 1×2 Tân Cang Đồng Nai có giá cao hơn 20% so với đá đen Bình Điền.

Hệ thống điện nước thi công đúng kỹ thuật sẽ làm tăng 20% – 30% chi phí vật tư sẽ đảm bảo an toàn, thoát nước nhanh
Tủ bếp nhựa Picomat, tủ bếp hợp kim nhôm cánh kính có giá cao hơn tủ bếp HDF từ 200% đến 300%

Thi công nhà trọn gói ưu điểm cát xây dựng- NHATLAMHOUSE — Thi công nhà trọn gói ưu điểm cát xây dựng

Thi công xây dựng nhà trọn gói ưu điểm đá 1x2 đổ bê tông- Xây dựng Nhật Lam

Thi công xây nhà trọn gói ưu điểm đá 1×2 đổ bê tông

Thi công xây nhà trọn gói ưu điểm xi măng xây dựng- NHATLAMHOUSE

Thi công xây dựng nhà trọn gói sử dụng xi măng INSEE

Thi công xây nhà trọn gói ưu điểm thép xây dựng- NHATLAMHOUSE

Hợp đồng xây dựng trọn gói sử dụng thép Việt Nhật

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Khám Phá Điểm Nổi Bật Của Đơn Giá Xây Thô Nhật Lam

Đơn giá phụ thuộc vào các công tác phụ trợ

Chi phí xây dựng không chỉ bao gồm vật liệu và nhân công mà còn bị ảnh hưởng bởi các hạng mục phụ trợ trong quá trình thi công.

Lưới bao che: Hạn chế bụi bẩn, bảo vệ công trình và môi trường xung quanh.
Tủ điện, chống giật: Đảm bảo hệ thống điện an toàn, tránh rủi ro trong quá trình thi công.
Camera giám sát: Theo dõi tiến độ chặt chẽ, giúp gia chủ dễ dàng kiểm tra từ xa.
Dọn vệ sinh công nghiệp: Đội vệ sinh sử dụng máy hút bụi khô, hút ướt, lau chùi vệ sinh nền nhà, tường ốp gạch, cửa, thiết bị…sạch sẽ trước khi bàn giao nhà cho gia đình Bạn.

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Cách tính diện tích xây dựng khi báo giá xây nhà trọn gói

Khi tìm hiểu giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM, nhiều gia chủ thường thắc mắc vì sao tổng diện tích tính tiền lại lớn hơn diện tích đất thực tế.

Nguyên nhân là do chi phí xây dựng được tính theo diện tích quy đổi, bao gồm nhiều hạng mục như: móng, sàn các tầng, mái và các khu vực phụ trợ.

Tại Nhật Lam House, cách tính chi phí được tách bạch rõ ràng:

Phần móng và mái: tính theo đơn giá xây thô
Phần thân nhà: tính theo đơn giá xây nhà trọn gói

Cách tính này giúp gia chủ không phải trả chi phí hoàn thiện cho những hạng mục chỉ cần xây thô, từ đó dự toán ngân sách chính xác và minh bạch hơn.

Công thức tính chi phí xây nhà trọn gói

Tổng chi phí xây dựng được tính theo công thức:

Tổng chi phí = Chi phí móng + Chi phí phần thân + Chi phí mái + Chi phí hầm (nếu có)

Trong đó:

Móng và mái: áp dụng đơn giá xây thô
Phần thân nhà: áp dụng đơn giá xây nhà trọn gói

Cách tính chi phí phần móng nhà

Phần móng là kết cấu chịu lực chính của công trình và được quy đổi diện tích theo từng loại móng.

Cách tính:

Diện tích móng × Tỷ lệ % × Đơn giá xây thô

Móng đơn: 30% – 40% diện tích
Móng cọc: 50% – 60% diện tích
Móng băng: 70% diện tích

Tùy vào điều kiện địa chất và quy mô công trình, kỹ sư sẽ tư vấn loại móng phù hợp để đảm bảo độ bền và tối ưu chi phí xây dựng.

Cách tính chi phí phần thân nhà

Phần thân nhà bao gồm toàn bộ không gian sinh hoạt của ngôi nhà và được tính theo đơn giá xây nhà trọn gói.

Diện tích sàn các tầng (trệt, lầu…): tính 100% diện tích
Khu vực có sàn hoặc mái che: tính 100% diện tích

Đối với các khoảng không đặc biệt:

Ô thông tầng hoặc sân nhỏ < 8m²: tính 100% diện tích
Ô thông tầng hoặc sân > 8m²: tính 50% diện tích

Cách tính: Diện tích sàn × Đơn giá xây nhà trọn gói

Cách tính chi phí phần mái nhà

Phần mái chủ yếu là kết cấu và chống thấm nên được tính theo đơn giá xây thô.

Cách tính:

Diện tích mái × Tỷ lệ % × Đơn giá xây thô

Mái tôn: 30% diện tích
Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
Mái ngói kèo sắt hộp: 70% diện tích
Mái bê tông cốt thép dán ngói: 100% diện tích

🛡️ MINH BẠCH CÁCH TÍNH – DIỆN TÍCH THỰC – GIÁ TRỊ THỰC 🛡️

Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói tại Nhật Lam House

Ví dụ mẫu cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Thông số để tính giá thi công trọn gói

Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền, hai bên đã có nhà hiện hữu
Kích thước: 5x16m (80m²/sàn)+ Sân sau (8m2)
Quy mô: 1 Lầu + tum che thang + sân thượng
Loại móng: Đài cọc cọc ép tải, cọc BTCT 25x25cm
Loại mái: Mái BTCT truyền thống
Hệ thống điện: Sử dụng điện 1 pha
Vị trí: Nhà ở mặt đường lớn, có chỗ tập kết vật liệu và bơm bê tông tươi
Báo giá: Xây nhà trọn gói

Mẫu diễn giải cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Cách tính diện tích xây dựng trọn gói theo % m2 sàn

DIỄN GIẢI CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH
DIỄN GIẢI	HỆ SỐ	DIỆN TÍCH
1 PHẦN MÓNG
Phần móng nhà: 80m2	50%	40 m2
Phần móng sân: 8m2	50%	4 m2
2 PHẦN THÂN
2.1 Tầng trệt
Phần trong nhà: 8m*10m	100%	80 m2
Phần sân sau: 1m*8m	50%	4 m2
2.2 Lầu 1
Phần có sàn: 8m*10m	100%	80 m2
Phần ban công: 8m*0,9m	100%	7,2 m2
2.3 Tầng tum che thang
Phần có sàn: 24m2	100%	24 m2
Phần sân và ban công: 61,2 m2	50%	30,6 m2
3 PHẦN MÁI (BTCT)
Mái che tum: 24 m2	50%	12 m2
Sê nô thu nước: 14,4m2	50%	7,2 m2
DIỆN TÍCH MÓNG & MÁI		63,2 m2
DIỆN TÍCH PHẦN THÂN		226 m2

Cách tính chi phí xây dựng trọn gói

CÁCH TÍNH GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI – GÓI CƠ BẢN
DIỄN GIẢI CHI PHÍ	THÀNH TIỀN
Chi phí xây dựng phần móng (tính theo giá thô) 63,2 m2 x 3.800.000 đ/m2	240.160.000
Chi phí phần thân (tính theo giá trọn gói) 226 m2 x 5.550.000 đ/m2	1.253.190.000
Giá xây nhà trọn gói – Gói 1	1.493.350.000

CÁCH TÍNH GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI – GÓI NÂNG CAO
DIỄN GIẢI CHI PHÍ	THÀNH TIỀN
Chi phí xây dựng phần móng (tính theo giá thô) 63,2 m2 x 3.950.000 đ/m2	249.640.000
Chi phí phần thân (tính theo giá trọn gói) 226 m2 x 6.450.000 đ/m2	1.456.410.000
Giá thi công nhà trọn gói – Gói 2	1.706.050.000

CÁCH TÍNH GIÁ XÂY DỰNG TRỌN GÓI – GÓI CAO CẤP
DIỄN GIẢI CHI PHÍ	THÀNH TIỀN
Chi phí xây dựng phần móng (tính theo giá thô) 63,2 m2 x 4.150.000 đ/m2	262.280.000
Chi phí phần thân (tính theo giá trọn gói) 226 m2 x 8.620.000 đ/m2	1.946.396.000
Giá xây dựng nhà trọn gói – Gói 3	2.208.676.000

Dịch Vụ Xây nhà trọn gói HCM-NhatLamHouse

Bạn đang cần một con số sơ bộ để dự trù ngân sách xây nhà?
Chỉ với vài thao tác đơn giản, tiện ích dưới đây sẽ giúp bạn nhanh chóng ước tính chi phí xây dựng phù hợp theo nhu cầu.
Lưu ý: Kết quả chỉ mang tính tham khảo. Để biết chi phí chính xác hơn, Quý khách vui lòng sử dụng tiện ích tính giá chuyên nghiệp tại đây hoặc gọi ngay hotline 0989 013 033 để được tư vấn trực tiếp từ Nhật Lam House.
Chân thành cảm ơn quý khách!

Thông tin cơ bản

Chọn loại nhà:

Chọn hình thức xây:

Lộ giới(m):

Chiều rộng(m):

Chiều dài(m):

Số lầu(trừ tum, lửng):

Thông tin công năng

Móng:

Mái:

Lửng:

Tum (tầng thượng)m2:

Diện tích sân m2:

Ban công:

Tầng hầm:

Thang máy:

TƯ VẤN BÁO GIÁ XÂY NHÀ MIỄN PHÍ

Tư vấn xây dựng cùng chuyên gia

Báo giá minh bạch – Không phát sinh

VẬT TƯ THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Trong dịch vụ xây nhà trọn gói, vật tư và hạng mục thi công được chia thành 2 phần chính: phần thô và phần hoàn thiện.

Mỗi gói dịch vụ sẽ có chủng loại vật tư và mức hoàn thiện khác nhau, từ đó tạo nên sự khác biệt về chi phí và chất lượng công trình.

Vật liệu & hạng mục thi công phần thô

Phần thô là hệ kết cấu chính của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, tường xây, mái và hệ thống điện nước âm tường.

Trong gói xây nhà trọn gói, vật tư và hạng mục phần thô được áp dụng tương ứng với từng cấp độ dịch vụ:

Gói trọn gói tiêu chuẩn sử dụng vật tư của gói xây nhà phần thô tiêu chuẩn.
Gói trọn gói nâng cao sử dụng vật tư của gói xây nhà phần thô nâng cao.
Gói trọn gói cao cấp sử dụng vật tư của gói xây nhà phần thô cao cấp.

👉 Xem danh sách vật tư, thương hiệu vật liệu và hạng mục thi công phần thô chi tiết tại: Bảng giá xây nhà phần thô mới nhất tại TP.HCM

Bảng so sánh vật tư hoàn thiện 03 gói dịch vụ

Phần hoàn thiện bao gồm các vật liệu và thiết bị như gạch ốp lát, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, lan can, trần thạch cao…

Sự khác biệt giữa các gói dịch vụ chủ yếu nằm ở chủng loại vật tư hoàn thiện.

Bảng dưới đây giúp Bạn dễ dàng so sánh vật tư hoàn thiện giữa 3 gói xây nhà trọn gói của Nhật Lam House.

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Tiêu Chuẩn

Cooper

Gói 2

Gói Nâng Cao

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

600.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch lát WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

750.000 đ/m2

1,15 triệu đ/m2

2,25 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

172.500 đ/md

337.500 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

Chốt INOX

INOX 304

INOX 304 Khánh Linh

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,7 triệu đồng/m2

1,7 triệu đ/m2

2,6 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

14,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000 đ/cái

1,0 triệu đ/cái

1,8 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

1,9 triệu đ/bộ

2,05 triệu đ/bộ

2,15 triệu đ/bộ

Profile nhôm

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 - 2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm cửa sổ

Hệ dày 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

650.000 đ/md

1,45 triệu đồng/md

2,50 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

88.000 đ/cái x 6 bóng/phòng

102.000 đ/cái x 8 bóng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000 đ/cái

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000 đ/cái

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Toto

Lavabo

650.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

2,05 triệu đ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

10,76 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

11,30 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

6,07 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

250.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

150.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đ/cái

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

3,9 triệu

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

5,0 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

1,7 triệu đ/cái

4,0 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,72 triệu đồng/md

4,7 triệu đ/md

5,35 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Sơn bóng 2K

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

3,16 triệu đồng/md

5,40 triệu đ/md

6,0 triệu đ/md

2.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

750.000 md

900.000 đ/md

3,30 triệu đ/md

TẢI NGAY FILE BẢNG SO SÁNH 03 VẬT TƯ HOÀN THIỆN

Xem giá xây dựng nhà phần thô cập nhật mới nhất tại tphcm năm 2026 — Xem giá xây dựng phần thô mới nhất 2026 tại TP.HCM

GIẢI ĐÁP THẮC MẮC (FAQ) VỀ GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 03/2026

1. Nhà tôi có diện tích nhỏ hơn 80m², đơn giá có thay đổi không?

👉Trả lời: Có. Thông thường, nhà có diện tích càng nhỏ thì đơn giá trên mỗi mét vuông sẽ càng cao. Điều này do các chi phí cố định (vận chuyển, quản lý, giàn giáo, thiết bị…) bị chia nhỏ trên diện tích ít hơn.

2.Vì sao đơn giá xây nhà trọn gói không cố định cho mọi công trình?

👉Trả lời: Mỗi ngôi nhà là một thực thể riêng biệt. Ngay cả khi cùng diện tích 80m², nhà 5x16m sẽ có đơn giá thấp hơn nhà 4x20m (do chu vi tường bao khác nhau). Ngoài ra, đơn giá còn phụ thuộc vào:

Quy mô: Nhà thấp tầng thường có đơn giá cao hơn nhà nhiều tầng do ít diện tích sàn để phân bổ chi phí móng/mái.
Công năng: Số lượng WC, phòng ngủ, khu vực thông tầng.
Kiến trúc: Độ phức tạp của mặt tiền và kết cấu.
Vị trí: Đường lớn hay hẻm nhỏ, điều kiện tập kết vật tư.

Liên hệ ngay với Nhật Lam House để nhận bảng dự toán chi tiết nhất!

3. Tôi có thể thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện trong hợp đồng không?

👉Trả lời: Hoàn toàn được. Quý khách có thể điều chỉnh loại vật liệu theo sở thích hoặc nhu cầu sử dụng thực tế. Phần chênh lệch giá (tăng hoặc giảm) sẽ được tính toán minh bạch và khấu trừ trực tiếp khi quyết toán công trình.

4. Nếu tôi đã có hồ sơ thiết kế hoặc giấy phép xây dựng thì sao?

👉 Trả lời: Nhật Lam House luôn có chính sách ưu đãi linh hoạt cho quý khách:

Miễn 100% chi phí xin giấy phép xây dựng.
Giảm 50% – 100% chi phí thiết kế (tùy vào giá trị hợp đồng thi công trọn gói) dựa trên đơn giá thiết kế hiện hành của công ty.

⚠️ LƯU Ý: CÁC HẠNG MỤC CHƯA BAO GỒM TRONG ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI

Để minh bạch tài chính, quý khách cần lưu ý các hạng mục sau thường được tính riêng:

Giai đoạn chuẩn bị: Tháo dỡ nhà cũ, hút hầm cầu, di dời đồng hồ điện/nước hiện hữu.
Giai đoạn thi công thô: Ép cọc, ép cừ vây, khoan nhồi; Hệ thống mạng LAN nội bộ, hệ thống PCCC; Hệ thống chống sét (cột thu lôi, tiếp địa).
Hạng mục thang máy: Hố PIT, giếng thang, phòng kỹ thuật và thiết bị thang máy.
Hoàn thiện cao cấp: Ốp đá Granite/Marble mặt tiền, vách thang máy; Trang trí sân vườn, tiểu cảnh; Các loại vật liệu trang trí đặc biệt (lam gỗ, tấm nhựa kiến trúc, sơn hiệu ứng).
Thiết bị bổ sung: Máy nước nóng năng lượng mặt trời, vách kính tắm, quạt hút thông gió.
Nội thất rời: Giường, tủ quần áo, bàn ghế, thiết bị điện tử (máy lạnh, máy rửa chén…).

Thi công xây dựng nhà trọn gói Quận Gò Vấp

Thi công xây nhà trọn gói tại phường bình hưng hòa (bình tân cũ)

Thi công xây dựng nhà trọn gói tại Hóc Môn — Xây nhà trọn gói tại Hóc Môn

Nhà thầu xây nhà trọn gói Quận Tân Bình

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN XÂY NHÀ

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Thời gian bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

Mỗi công trình là một dấu ấn mà Nhật Lam House tự hào được đồng hành cùng khách hàng. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu đã hoàn thiện, thể hiện chất lượng thi công và sự chỉn chu trong từng chi tiết.

Thi công xây dựng phần thô và thi công xây dựng trọn gói: nhà phố, biệt thự, văn phòng, nhà trọ,…

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2026.

Nhà Phố – Thẩm Mỹ Viện AURA BEAUTY CLINIC – Gò Vấp

Nhà Ở & Kết Hợp Văn Phòng – Nhà Chị Nhàn – Sô 62/10 Lê Văn Huân, P13, Q.Tân Bình, TP.HCM

Nhà Biệt Thự Mái 1 Lầu – Mái Thái – Nhà Bác Thông – H.Hóc Môn

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Toà Nhà Phú Cường-197 Hoàng Hoa Thám – P13 – Q. Tân Bình – Tp. HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Nhà Anh Phương-20/3 Bùi Thị Xuân – P.2-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Anh Định – Số 37/1 Đường Đỗ Công Tường-P.Tân Quý-Q.Tân Phú

Nhà Phố-Căn Hộ Cho Thuê-Nhà chị Mỹ Châu-Số 7A-53-43 Thành Thái – P, Q.10, TP.HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Chị Hà-129 Đường A4-P12-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Chị Nga-Số 8 Đường ĐC14-P.Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP.HCM

Nhà Phố-Bác Trí-Lô A92 – KDC Phú Nhuận – P. Thới An – Q. 12 – Tp.HCM

Nhà Phố-Nhà Anh Quý-Số 7 Lý Thường Kiệt-Thị Trấn Hóc Môn

Nhà Biệt Thự Hiện Đại-Nhà Anh Lâm-Lô D2 – KDC Đạt Gia – X.Tân Xuân, H. Hóc Môn

Xem tất cả dự án

Nhật Lam House luôn trân trọng từng phản hồi trong suốt hành trình đồng hành cùng Quý khách hàng. Dưới đây là những cảm nhận thực tế từ những chủ đầu tư đã tin tưởng lựa chọn xây nhà tại Nhật Lam House.

Khách hàng nói gì về Nhật Lam House?

Dưới đây là những video cảm nhận chân thực từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, thi công phần thô hoặc cải tạo nhà tại Nhật Lam House. Mỗi phản hồi là một câu chuyện, một niềm tin mà chúng tôi trân trọng.

Kỹ sư Trần Trường Giang

CẢM NHẬN KHÁCH HÀNG – ANH NGUYỄN NAM PHƯƠNG (STARVIS BUILDING – TÂN BÌNH)

Bàn Giao Nhà Anh Lâm – KDC Đạt Gia, Tân Xuân, Hóc Môn

Cảm Nhận Của Ông Huy Du – Tòa Nhà Phú Cường Building, Q. Tân Bình

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ - KDC PHÚ NHUẬN - P.THỚI AN - Q12 - TP.HCM

Bàn Giao Nhà Anh Vinh – Chị Điệp | Thi Công Thô + Hoàn Thiện Tại An Lạc, Bình Tân

TOP 10 CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI UY TÍN TẠI TP.HCM

Là một trong Top 10 nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM từ năm 2008, Nhật Lam House tự hào mang đến giải pháp xây dựng trọn gói chuyên nghiệp từ A-Z, cam kết 3 yếu tố vàng:

✓ CHẤT LƯỢNG chuẩn mực

✓ TIẾN ĐỘ đảm bảo

✓ GIÁ TRỊ bền vững

Xây Dựng Nhật Lam_TOP 10 công ty xây dựng nhà trọn gói tại TP.HCM